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住まい「基礎用語」
リフォーム・新築を行う上で覚えておくと役に立つ用語集！

• 用途地域
  都市計画法で市街化区域内を用途別に区分。第一種低層住居専用地域、第一種中層住居専用地域などがあり、建てられる建物の種類や規模が規定されます。
• 防火地域
  市街地の防火対策の為に指定。木造住宅は防火地域では禁止。準防火地域では建てられますが、延焼のおそれのある部分を防火構造にしなければなりません。
• 建ぺい率
  敷地面積に対する建築面積の割合の事。1階部分を増築する場合は、増築後の建築面積が建ぺい率の範囲に納まるようにしなければなりません。
• 容積率
  敷地面積に対する建物の総床面積の割合の事。建ぺい率同様、増築する場合は増築後の総床面積が容積率の範囲内にならなければなりません。
• 道路幅員制限
  敷地が接している道路の幅が4m未満の場合、道路の中心線から2mの所が敷地境界線になり、そこから道路側の部分は家や塀を建てる事ができません。
• 高さ制限
  第一種・第二種低層住居専用地域では建物の高さは10mまたは12m以下という制限があります。その他に斜線制限も影響します。
• 建築確認申請
  増築部分が10�uを超える場合、建物が建築基準法や地域の条例に適合しているか自治体の建築主事に確認を受ける為の申請をする必要があります。
• 専有部分
  区分所有法で個人の所有権が確立している部分の事。玄関、水まわり、居室など住戸の内側（内装材や建具など）と、キッチン等の住宅設備機器をさします。
• 共有部分
  マンションの各住戸の所有者全員で所有権を持つ部分の事。外壁や屋根、バルコニー等構造体の全てと、ロビー、廊下等共同で使用する部分をさします。
• 管理規約
  集合住宅での暮らしや権利にかかるルールや、管理組合の組織方法、建物の使用やリフォームの制限内容等について定められたもの。

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